豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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