金融界5月22日消息 据贝壳(ké)研究院监(jiān)测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套(tào)主流房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微降(jiàng)1BP；二套主流房贷利(lì)率(lǜ)平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首二套(tào)主流房贷利(lì)率较去(qù)年同(tóng)期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上(shàng)月延(yán)长2天(tiān)，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一线和二线城市(shì)首二套房贷利率(lǜ)均与上(shàng)月(yuè)持平，清远、中(zhōng)山首套房贷利率下降(jiàng)带动三四线城市首套利(lì)率(lǜ)微(wēi)降至3.98％，二(èr)套利率(lǜ)不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机制下，首(shǒu)套利率回调，二(èr)套利率保持不(bù)变，5月百(bǎi)城整体首二套房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个城(chéng)市首二套(tào)房贷(dài)利率差达到100BP，二(èr)套改善(shàn)需求(qiú)的(de)房贷成本(běn)较高。当(dāng)前(qián)改善需(xū)求是市场修复的关键(jiàn)支撑，建议(yì)因城施策(cè)，适当(dāng)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名降低二套房贷利率，促(cù)进(jìn)二套改善需求释(shì)放。

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